1가구 2주택 양도세 비과세 요건과 자동 계산방법

 

부동산 소유는 많은 이익을 가져다주지만, 동시에 세금 부담도 큽니다. 특히 한 가구에서 두 채 이상의 주택을 보유하게 되면 그 부담은  더욱 커집니다. 하지만 최근 정부는 부동산 시장 활성화를 위해 일부 규제를 완화하고 있습니다. 그중 하나가 "1 가구 2 주택 양도소득세 비과세"입니다. 이에 대한 상세한 내용을 알아보고 양도 소득세를 간편하게 자동계산 하는 방법을 알아보겠습니다.

 

 

 

양도소득세란?

양도소득세는 부동산을 팔았을 때 발생하는 이익에 대해 부과되는 세금입니다. 이미 소유하고 있는 주택이나 상가를 팔 때에도 양도세가 부과됩니다. 즉, 간단히 말하여지면 판 이익에 대한 세금입니다.

 

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양도세 간편하게 계산하는 방법

양도세를 미리 알아보고 싶다면 양도세 계산기를 활용해 보세요.

 

계산방법

1. 보유주택 정보입력 : 양도주택의 소재지와 대상지역 선택

2. 실거주기간 선택

3. 날짜와 금액 입력 : 취득일, 양도일, 취득가액, 양도가액 입력 후 자산 동기여부 체크

4. 계산결과 확인

 

자동계산기를 사용하더라도 보유 요건 외에 다른 감면 혜택은 반영되지 않으니 참고용으로 활용하시기 바랍니다.

또한 세율은 보유 기간과 조정 대상 지역에 따라 다르게 적용됩니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 가구 2 주택 양도소득세 혜택

최근 개정된 부동산 법률에 따라 "1 가구 2 주택자"의 양도소득세 부담이 일부 완화 되었습니다. 이는 보유가간 조정 대상지역 등 다양항 요인에 따라 달라질 수 있으며, 한시적으로 두 주택을 소유했을 경우 양도세 감면될 수 있습니다.

 

1 가구 2 주택 소유자의 양도세를 줄이는 전략

1. 보유 기간 연장: 주택을 오래 보유하면 양도소득세율이 감소며, 가능한 한 주택을 더 오래 보유하는 것이 세금 부담을 줄일 수 있습니다.

2. 한시적 2 주택 감면 요건 충족: 특정 조건 하에서 임시적으로 2 주택을 소유했다면 양도소득세 면제 혜택이 적용됩니다. 이는 혼인, 이사, 상속/부양 합가 등의 특별한 사정에 해당됩니다.

3. 공시지가와 실거래가 차이 활용: 공시지가와 실거래가 사이에 차이를 활용하여 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 이는 전문 지식이 필요하므로 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

4. 재산권 이전: 직계 존비속에게 재산권을 이전(즉, 상속 또는 증여)하여 세금 부담을 감소시킬 수 있으나, 다른 종류의 세금 문제(상속세나 증여세 등)를 고려해야 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

1 가구 2 주택 양도세 비과세 요건

1 가구 2 주택 양도소득세의 비과세 요건을 확인하려면 다음과 같은 사항을 꼼꼼히 확인해 보아야 합니다.

 

1. 혼인 : 기존 주택을 5년 이내에 처분

2. 이사 : 기존 주택을 2년 이상 보유하고 3년 이내에 처분

3. 상속/부양 합가 : 2년 이상 보유한 주택을 처분

4. 학교/ 직장 발령 : 기존 주택을 1년 이상 보유하고 3년 이내에 처분

 

주의해야 할점은 부모님을 부양하기 위해 합가 한 경우나 상속받은 경우라 할지라도 고가 주택(시가 9억 원 초과)은 양도세 면제 혜택을 받을 수 없습니다.

 

 

이렇게 양도세 비과세 요건과 자동계산 방법에 대해 알아보았습니다. 부동산 거래 시에는 세금 문제도 꼼꼼하게 확인하여 불필요한 비용을 줄이는 것이 중요합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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